Korzystając z tej strony zgadzasz się na użycie plików cookies. Cookies zbierają dane, które mogą stanowić dane osobowe. Używam ich m.in. dla: dobrego działania strony, analizy, statystyki, marketingu i dopasowania do Twoich preferencji (w tym poprzez profilowanie). Zobacz więcej w Polityce prywatności.
Zaakceptuj
Italia poza szlakiemItalia poza szlakiem
  • Podróże po Włoszech
    Podróże po Włoszech
    Pokaż więcej
    Najlepsze
    Bergamo totalnie praktyczny przewodnik
    BERGAMO – przewodnik po jednym z najpiękniejszych miast Lombardii
    3 tygodnie temu
    Dlaczego warto pojechać do Włoch.
    13 powodów dlaczego warto pojechać do Włoch
    2 lata temu
    Tanie-loty-polska-włochy
    Gdzie szukać tanich lotów do Włoch, na jakich platformach
    2 lata temu
    Najnowsze
    A Casa Mia – spędź wakacje w Toskanii niczym lokals w Sinalunga
    2 tygodnie temu
    KAMPANIA – przewodnik po najbardziej czarującym regionie Włoch
    1 tydzień temu
    Czy w Kalabrii jest bezpiecznie?
    3 tygodnie temu
    KALABRIA – podróż przez jeden z najbardziej malowniczych regionów Włoch
    2 tygodnie temu
  • Dokąd jedziesz
    • Włochy północne
      • Wenecja
      • Jezioro Garda
      • Cinque Terre
      • Mediolan I Lombardia
      • Trydent-Górna Adyga I Trentino-Alto Adige
      • Liguria
      • Piemont I Piemonte
      • Dolina Aosty I Valle d’Aosta
      • Emilia-Romania I Emilia-Romagna
      • Friuli-Wenecja Julijska I Friuli Venezia Giulia
    • Włochy środkowe
      • Florencja
      • Toskania I Toscana
      • Umbria
      • Marche
      • Lacjum I Lazio
      • Abruzja I Abruzzo
    • Włochy południowe
      • Apulia I Puglia
      • Kampania I Campania
      • Kalabria I Calabria
      • Bazylikata I Basilicata
      • Sardynia I Sardinia
      • Sycylia I Sicilia
    • Wyspy
  • Kuchnia włoska
    Kuchnia włoska
    Pokaż więcej
    Najlepsze
    Najprostszy na świecie przepis na chleb domowy z chrupiącą skórką
    Super prosty przepis na domowy chleb z chrupiącą skórką
    3 tygodnie temu
    Co zjeść w Toskanii
    TOSKANIA – co zjeść, by poznać autentyczne smaki toskańskiej kuchni
    2 tygodnie temu
    Desenzano del Garda, Lombardia
    DESENZANO DEL GARDA – jak spędzić tu niesamowity dzień
    1 rok temu
    Najnowsze
    Przepis na tiramisu pistacjowe
    4 tygodnie temu
    Hot Aperol – zimowa wersja kultowego drinka Aperol Spritz
    7 dni temu
    Przepis na risotto z dynią
    2 tygodnie temu
    Trabucco di Monte Pucci – najlepsza restauracja na pokładzie trebusza w Apulii
    4 miesiące temu
  • Noclegi w Italii
    Noclegi w ItaliiPokaż więcej
    Średniowieczne miasteczko Sinalunga w Toskanii
    A Casa Mia – spędź wakacje w Toskanii niczym lokals w Sinalunga
    15 min czytania
    Terme Punta Marina, hotel Terme Beach Resort. Emilia Romania
    Terme di Punta Marina – butikowy hotel przy plaży z basenami termalnymi
    10 min czytania
    Il Giardino del Cardinale w Monticchiello, Toskania
    Il Giardino del Cardinale – fenomenalny nocleg w Monticchiello, Toskania
    6 min czytania
    Kalabria – apartamenty Moniki w Grisolia, Casa Felice Calabria
    17 min czytania
    Ristorante U Curdunn Locorotondo, Apulia
    LOCOROTONDO, APULIA – restauracja U Curdunn, lokalna kuchnia locorotondese
    8 min czytania
  • O autorce
    • Poznajmy się
    • Pracujmy razem
    • Instagram ⭜
    • Facebook ⭜
Czytanie 5 kluczowych wskazówek przed zakupem domu we Włoszech
Udostępnij
Najnowsze
Najnowsze
Średniowieczne miasteczko Sinalunga w Toskanii
A Casa Mia – spędź wakacje w Toskanii niczym lokals w Sinalunga
italia turystycznie noclegi przewodnik Toskania Włochy środkowe
Neapol i Kampania - najpiękniejsza miejsca w regionie
KAMPANIA – przewodnik po najbardziej czarującym regionie Włoch
Campania italia turystycznie Kampania przewodnik UNESCO Włochy południowe Wybrzeże Amalfitańskie
Punkty widokowe doliny Val d'Orcia w Toskanii
TOSKANIA – 18 zapierających dech w piersiach punków widokowych w Val d’Orcia
italia praktycznie przewodnik punkt widokowy termy Toskania Włochy środkowe
ndrangheta, kalabryjska mafia
Czy w Kalabrii jest bezpiecznie?
Calabria italia turystycznie Kalabria Włochy południowe
Stilo, bizantyjski kościółek, Cattolica di Stilo
KALABRIA – podróż przez jeden z najbardziej malowniczych regionów Włoch
italia turystycznie Kalabria przewodnik Włochy południowe
Aa
Italia poza szlakiemItalia poza szlakiem
Aa
Search
  • Podróże po Włoszech
  • Dokąd jedziesz
    • Włochy północne
    • Włochy środkowe
    • Włochy południowe
    • Wyspy
  • Kuchnia włoska
  • Noclegi w Italii
  • O autorce
    • Poznajmy się
    • Pracujmy razem
    • Instagram ⭜
    • Facebook ⭜
Masz konto? Zaloguj się
Podążaj za nami
High Quality Design Resources for Free.
Jak kupić dom we Włoszech, 5 porad eksperta
Italia poza szlakiem > Blog > domy we Włoszech > 5 kluczowych wskazówek przed zakupem domu we Włoszech
domy we Włoszechitalia praktycznieKup dom w ItaliiWłochyWłochy północne

5 kluczowych wskazówek przed zakupem domu we Włoszech

Magda
Ostatnio zaktualizowany: 2023/03/21 at 6:54 PM
Magda 11 min czytania
Udostępnij

Marzy ci się własny dom we Włoszech, ale nie wiesz, jak to ugryźć? Masz odłożone trochę gotówki i zastanawiasz się co z nią zrobić?

W tym artykule
Małgorzata Ciuksza, ekspertka zakupu domów we WłoszechWłasny dom we Włoszech – 5 porad ekspertki, które musisz poznać, zanim go kupisz1. Zastanów się, po co chcesz kupić dom we Włoszech?Dom we Włoszech dla siebieDom na wynajemTo twój „pierwszy” czy „drugi” dom?2. Świadomie wybierz region, w którym chcesz kupić nieruchomość3. Uważaj na remonty4. Ufaj, ale najpierw dokładnie sprawdź5. Naucz się cierpliwościWłoskiedomy.plWłoska poczta

 

Inwestycje w nieruchomości to zawsze dobry trop. Dlaczego by nie zainwestować we Włoszech?

 

Skoro trafiłeś na mój blog, to z pewnością twoje serce bije szybciej na myśl o słonecznej Italii. Piękna architektura, wspaniała natura, wysokie prawdopodobieństwo słonecznej pogody, dobre jedzenie oraz sympatyczni i uśmiechnięci mieszkańcy Italii, to jest to co przyciąga cały świat do Włoch niczym magnes.

 

Wiem, że swój własny włoski dom to marzenie wielu z nas (mój też).

W tym artykule poznasz pięć porad ekspertki od nieruchomości we Włoszech, które musisz poznać, zanim zdecydujesz się na własny dom we Włoszech. 

 

Jak kupić dom we Włoszech, 5 porad eksperta
Liguria, Włochy północne, ©M. Ciuksza

Małgorzata Ciuksza, ekspertka zakupu domów we Włoszech

 

Małgorzata Ciuksza, z którą dwa lata temu miałyśmy live’a o domach we Włoszech, może pomóc spełnić to marzenie.

 

Małgosia jest prawniczką mieszkającą w liguryjskiej Genui. Wraz ze wspólnikami i współpracowniczkami w ramach swojej kancelarii pomaga w zakupie domu w Italii. Mają ręce pełne roboty.

 

Zawsze mówi, że we Włoszech cudownie się żyje, ale współpraca z Włochami czy Włoszkami, szczególnie przy zakupie nieruchomości (!) nie należy do najłatwiejszych.

 

Bez znajomości języka włoskiego, włoskiego prawa, know-how, lokalnych zwyczajów czy różnic międzykulturowych można zrobić sobie krzywdę.

 

Poniżej znajdziecie pięć rad od Małgosi, które warto wziąć do serca, rozważając zakup lub będąc w procesie zakupu domu we Włoszech.

Małgorzata Ciuksza - radczyni prawna, pomysłodawczyni i koordynatorka projektów wloskiedomy.pl oraz domyza1euro.pl Współautorka ebooka "Domy za 1 euro - czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii". Na co dzień mieszka w pięknej Ligurii. To z nią nawiązujecie pierwszy kontakt w ramach wstępnej porady prawnej przy zakupie nieruchomości we Włoszech. Wraz ze swoim zespołem do tej pory pomogła ok. dwustu Polkom i Polakom w zakupie swojego wymarzonego domu we Włoszech.
Małgorzata Ciuksza

Małgorzata Ciuksza – radczyni prawna, pomysłodawczyni i koordynatorka projektów wloskiedomy.pl oraz domyza1euro.pl.

 

Współautorka ebooka „Domy za 1 euro – czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii”. Na co dzień mieszka w pięknej Ligurii.

 

To z nią nawiązujecie pierwszy kontakt w ramach wstępnej porady prawnej przy zakupie nieruchomości we Włoszech. Wraz ze swoim zespołem do tej pory pomogła ok. dwustu Polkom i Polakom w zakupie swojego wymarzonego domu we Włoszech.

 

kontakt: info@wloskiedomy.pl

Na hasło ITALIA POZA SZLAKIEM czeka na ciebie zniżka przy podpisaniu umowy z włoskiedomy.pl w wysokości 200 EUR!!!

Własny dom we Włoszech – 5 porad ekspertki, które musisz poznać, zanim go kupisz

 

Poniżej znajdziesz pięć rad od Małgosi, które warto wziąć do serca, rozważając zakup lub będąc w procesie zakupu domu we Włoszech.

 

1. Zastanów się, po co chcesz kupić dom we Włoszech?

 

Motywacje przy kupnie nieruchomości we Włoszech są różne. Niektórzy kupują domy czy mieszkania dla siebie z myślą o włoskich wakacjach czy wymarzonej emeryturze. Dla innych zakup włoskiego domu to miejsce ucieczki przed ewentualną wojną. Jeszcze inni inwestują w nieruchomości w Italii w celach zarobkowych, bo zyski z wynajmu w kraju zawsze pełnym turystów mogą być całkiem niezłe.

 

Dom we Włoszech dla siebie

 

Jeżeli kupujesz dom dla siebie to przede wszystkim zakochaj się w nim. Ustal priorytety (budżet, region, dom czy mieszkanie, ilość sypialni, ogród/taras/basen etc.), ale dom wybierz sercem.

 

Dokumentacją zajmiemy się my lub inni profesjonaliści, których wybierzesz.

 

Dom na wynajem

 

Jeżeli kupujesz po to, by na nieruchomości zarabiać, najlepiej wybierz mieszkanie lub dom blisko największych atrakcji turystycznych, najlepiej w miastach, blisko lotnisk, restauracji i barów oraz ewentualnych sklepów spożywczych.

 

Jeśli kupujesz dom to pamiętaj, że basen bardzo uatrakcyjnia Twoja ofertę.

 

A jeśli kupujesz mieszkanie to zwróć uwagę na koszty kondominium.

 

To twój „pierwszy” czy „drugi” dom?

 

Fakt, że będzie to pierwsza nieruchomość kupowana przez Ciebie we Włoszech, nie oznacza, że warto kupić nieruchomość jako prima casa (pierwszy dom) i skorzystać z ulg podatkowych.

 

Właśnie przede wszystkim cel inwestycji oraz Twoja indywidualna sytuacja zawodowo-ekonomiczna ma wpływ na wybór czy kupić jako prima czy jako seconda casa (drugi dom), a w konsekwencji czy meldować się w gminie położenia nieruchomości i czy przenosić rezydencję podatkową.

 

To zawsze indywidualna decyzja i warto podjąć ją świadomie by nie narazić się na kary nakładane przez włoską skarbówkę.

 

A zatem, twój dom we Włoszech to ma być prima czy seconda casa? 

 

Jak kupić dom we Włoszech, 5 porad eksperta
Sycylia, Włochy południowe, ©M. Ciuksza

2. Świadomie wybierz region, w którym chcesz kupić nieruchomość

 

Zasadą jest, że w danym budżecie im bardziej na południe Włoch, tym więcej dostaniesz. Przykładowo, na Sycylii za 100 tys. euro jesteś w stanie kupić gotowy do zamieszkania dom wolnostojący położony nad samym morzem. Na północy w tej cenie trudno jest znaleźć mieszkanie w średniej wielkości mieście. Innymi słowy, im bardziej na południe tym taniej.

Wskazówka I Zapoznaj się z cenami nieruchomości, które chcesz kupić w danym regionie. 90% nieruchomości, które są do kupienia na rynku włoskim, znajduje się na trzech włoskich portalach: idealista.it, immobiliare.it i casa.it.

Nieruchomości na rynku jest bardzo dużo i zdecydowana większość z nich jest na jednym z tych trzech portali, więc nie ma sensu ograniczać się do jednej agencji nieruchomości.

Jak kupić dom we Włoszech, 5 porad eksperta
Liguria, Włochy północne, ©M. Ciuksza

3. Uważaj na remonty

 

We Włoszech można znaleźć w atrakcyjnej cenie całe mnóstwo nieruchomości nadających się do remontu.

 

Polki i Polacy bardzo często pytają o to, czy można taką nieruchomość wyremontować z pomocą polskiej ekipy. Odpowiedź brzmi tak, ale pod warunkiem, że osoby pracujące przy remoncie będą ubezpieczone we włoskiej instytucji ubezpieczeniowej.

 

Na wypadek jakiegokolwiek incydentu na terenie budowy czy też kontroli ze strony włoskich organów, odpowiedzialność ponosi właściciel nieruchomości.

Poza tym w przypadku, gdy remont wymaga zgłoszeń lub pozwoleń z gminy potrzebny jest lokalny, włoskojęzyczny technik z uprawnieniami, czyli w praktyce architekt lub geometra, który złoży stosowne wnioski do gminy.

 

W praktyce najlepiej korzystać przy remontach z lokalnych ekip, co ostatecznie prawdopodobnie i tak wyjdzie taniej. Co więcej, zatrudniając lokalsów stworzycie nowe relacje, dacie im pracę, a dla Włochów jest to bardzo ważny aspekt, szczególnie wartościowy, bo będziecie prawdopodobnie sąsiadami.

 

Dla mieszkańców Italii relacje są priorytetem zarówno w życiu codziennym jak i w biznesie.

 

Pamiętaj, że uśmiech bardzo pomaga, cokolwiek chcesz załatwić we Włoszech.

 

Jak kupić dom we Włoszech, 5 porad eksperta
Matera, Bazylikata, Włochy południowe, ©M. Ciuksza

4. Ufaj, ale najpierw dokładnie sprawdź

 

Pamiętaj, że jeżeli szukasz nieruchomości sam to agent czy agentka na Twoje ewentualne pytanie o stan prawny nieruchomości odpowie, że jest z nią „tutto bene” czyli wszystko dobrze. Zazwyczaj jednak, gdy się wejdzie w szczegóły z tego tutto bene nic nie wychodzi.

 

Nieruchomości, nie ważne czy warte 10 tys. EUR czy 2 miliony EUR, bardzo często nie są przygotowane do sprzedaży. Póki nie znajdzie się ktoś konkretnie zainteresowany nieruchomością, agencje zazwyczaj nie przygotowują wcześniej niezbędnej dokumentacji.

 

Nie wierz w słowa, a sprawdź wszystko co jest na piśmie – czyli dokumenty!

 

Poza tym w agencjach bardzo często nie mówią po angielsku, a zdjęcia, które widzisz w ogłoszeniach na popularnych portalach zazwyczaj „nie sprzedają” nieruchomości.

 

Dobra wiadomość jest taka, że jak pojedziesz na miejsce ją zobaczyć to jest duże prawdopodobieństwo, że się pozytywnie zaskoczysz.

 

Uważaj również na notariuszy – np. by nie wpisywali w akcie, że strony zwalniają go z odpowiedzialności w zakresie kontroli części dokumentów. Gdy nie ma z tobą osoby, która się zna na tej materii, tak się często dzieje.

 

Nie raz widzieliśmy projekty aktów sprzedaży, które były wyłącznie pisemnym porozumieniem stron z podpisem notariusza, a nie oficjalnymi sprzedażami w formie publicznego aktu notarialnego.

 

Co więcej, ostatnio jeden z klientów opowiadał, że jego kolega kupił mieszkanie we Włoszech z hipoteką… Inny, że z lokatorem, o którym oczywiście nie wiedział. My wówczas rozkładamy ręce. Lepiej jest więc wszystko sprawdzić przez zakupem, a nie później mieć kłopot.

 

Nie warto iść do notariusza, który robił poprzedni akt, ani też do notariusza z agencji. Lepiej mieć swojego, zaufanego, który skontroluje czy czasem jego/jej poprzednik nie zrobił błędów.

 

Krótko mówiąc, ufaj agencjom i notariuszom, ale ich wcześniej sprawdź.

 

Jak kupić dom we Włoszech, 5 porad eksperta
Liguria, Włochy północne, ©M. Ciuksza

5. Naucz się cierpliwości

 

To najkrótsza porada. We Włoszech, jak wszyscy wiemy, chyba nic szybko się nie dzieje. Tym bardziej coś tak ważnego jak zakup domu.

 

Niektórzy kończą uniwersytet cierpliwości… inni mają szczęście.

 

Zazwyczaj zakup mieszkania z nami, z pełnym jego sprawdzeniem, trwa ok. 2-3 miesiące od dnia znalezienia aktualnej oferty. Z kolei zakup domu to ok. 3-4 miesiące.

 

Jak kupić dom we Włoszech, 5 porad eksperta
Toskania, Włochy środkowe, ©M. Ciuksza

Włoskiedomy.pl

 

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, to wraz z Małgosią zapraszam do lektury strony www.wloskiedomy.pl gdzie wraz ze swoim teamem zamieszcza całe mnóstwo informacji, m.in. o:

 

  • zakupie domu we Włoszech,
  • wynajmie nieruchomości,
  • założeniu firmy,
  • uzyskaniu kredytu hipotecznego w Italii.

 

Do tej pory jej kancelaria pomogła w zakupie około 200 nieruchomości na terenie Italii. W zakładce My w mediach znajdziesz również całe mnóstwo ciekawych wywiadów z Małgosią.

Na hasło ITALIA POZA SZLAKIEM czeka na ciebie zniżka przy podpisaniu umowy z włoskiedomy.pl w wysokości 200 EUR!!!

Małgosia czeka na twojego maile pod adresem: info@wloskiedomy.pl. Nie zapomnij o haśle Italia poza szlakiem, aby uzyskać wysoką zniżkę. 

 

Powodzenia!

Włoska poczta

 

Dzielę się z Tobą moimi włoskimi podróżami mając nadzieję, że cię zainspirują do samodzielnego poznawania jednego z najpiękniejszych krajów na świecie. Dlatego zachęcam, abyś dołączył także do czytelników mojego newslettera, poste italiane. Tylko dzięki temu nie przeoczysz niczego, co się pojawiło na blogu, ale przede wszystkim, otrzymasz mnóstwo dodatkowych informacji.

 

 

Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu praktycznych informacji o Italii, zapraszam Cię do mojej grupy na FB: Moje wielkie włoskie podróże, którą wyróżnił Magazyn Glamour, jako jedna z najciekawszych grup na FB. Zapraszam cię także na mojego Instagrama, na którym znajdziesz całą masę włoskich inspiracji!

 

OZNACZONE dom we Włoszech, domy na sprzedaż, domy wakacyjne, jak kupić dom we Włoszech
Magda 7 marca, 2023
Udostępnij ten artykuł
Facebook Twitter Pinterest E-mail Skopiuj link Drukuj
Przez Magda
Obserwuj mnie:
Magda - z wykształcenia oceanograf, pracowała wiele lat jako project manager i team leader zespołów developerskich. Często się przeprowadza z kraju do kraju, ale od ponad 20 lat niezmiennie zakochana w Italii. Prywatnie żona i mama.
Poprzedni artykuł Neapol i Kampania - najpiękniejsza miejsca w regionie KAMPANIA – przewodnik po najbardziej czarującym regionie Włoch
Następny artykuł Średniowieczne miasteczko Sinalunga w Toskanii A Casa Mia – spędź wakacje w Toskanii niczym lokals w Sinalunga
Komentarze Komentarze
  • Mateusz Dyrda pisze:
    11 marca, 2023 o 3:16 pm

    Czy wzięcie kredytu hipotecznego we Włoszech jest obecnie bardzo trudne? Jak ich stopy procentowe? Czy zdolność kredytowa jest tak “wyśrubowana” jak u nas? 🙂

    Odpowiedz
    • Magda pisze:
      11 marca, 2023 o 5:30 pm

      Proszę się skontaktować z panią Małgorzatą Ciuksza, która zajmuje się tym tematem.

      Odpowiedz

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Najnowsze na blogu

Średniowieczne miasteczko Sinalunga w Toskanii
A Casa Mia – spędź wakacje w Toskanii niczym lokals w Sinalunga
italia turystycznie noclegi przewodnik Toskania Włochy środkowe
Neapol i Kampania - najpiękniejsza miejsca w regionie
KAMPANIA – przewodnik po najbardziej czarującym regionie Włoch
Campania italia turystycznie Kampania przewodnik UNESCO Włochy południowe Wybrzeże Amalfitańskie
Punkty widokowe doliny Val d'Orcia w Toskanii
TOSKANIA – 18 zapierających dech w piersiach punków widokowych w Val d’Orcia
italia praktycznie przewodnik punkt widokowy termy Toskania Włochy środkowe
ndrangheta, kalabryjska mafia
Czy w Kalabrii jest bezpiecznie?
Calabria italia turystycznie Kalabria Włochy południowe

Moja najbliższa podróż

Bądź na bieżąco

Dołącz do mojego newslettera, poste italiane. Dzięki temu nie przeoczysz niczego, co się pojawiło na blogu i otrzymasz mnóstwo ciekawych informacji.

Obserwuj mnie

FACEBOOK
INSTAGRAM
TWITTER
YOUTUBE
PINTEREST
LINKEDIN

© 2013–2023 Italia poza szlakiem

Dołącz do mnie!

Zapisz się do newslettera Poste Italiane, aby nie przegapić najnowszych informacji z włoskiego podwórka Italia poza szlakiem.

Zero spamu, możesz anulować subskrypcję w dowolnym momencie.
Welcome Back!

Sign in to your account

Zapomniałeś hasła?