Marzy ci się własny dom we Włoszech, ale nie wiesz, jak to ugryźć? Masz odłożone trochę gotówki i zastanawiasz się co z nią zrobić?
Inwestycje w nieruchomości to zawsze dobry trop. Dlaczego by nie zainwestować we Włoszech?
Skoro trafiłeś na mój blog, to z pewnością twoje serce bije szybciej na myśl o słonecznej Italii. Piękna architektura, wspaniała natura, wysokie prawdopodobieństwo słonecznej pogody, dobre jedzenie oraz sympatyczni i uśmiechnięci mieszkańcy Italii, to jest to co przyciąga cały świat do Włoch niczym magnes.
Wiem, że swój własny włoski dom to marzenie wielu z nas (mój też).
W tym artykule poznasz pięć porad ekspertki od nieruchomości we Włoszech, które musisz poznać, zanim zdecydujesz się na własny dom we Włoszech.
Małgorzata Ciuksza, ekspertka zakupu domów we Włoszech
Małgorzata Ciuksza, z którą dwa lata temu miałyśmy live’a o domach we Włoszech, może pomóc spełnić to marzenie.
Małgosia jest prawniczką mieszkającą w liguryjskiej Genui. Wraz ze wspólnikami i współpracowniczkami w ramach swojej kancelarii pomaga w zakupie domu w Italii. Mają ręce pełne roboty.
Zawsze mówi, że we Włoszech cudownie się żyje, ale współpraca z Włochami czy Włoszkami, szczególnie przy zakupie nieruchomości (!) nie należy do najłatwiejszych.
Bez znajomości języka włoskiego, włoskiego prawa, know-how, lokalnych zwyczajów czy różnic międzykulturowych można zrobić sobie krzywdę.
Poniżej znajdziecie pięć rad od Małgosi, które warto wziąć do serca, rozważając zakup lub będąc w procesie zakupu domu we Włoszech.
Małgorzata Ciuksza – radczyni prawna, pomysłodawczyni i koordynatorka projektów wloskiedomy.pl oraz domyza1euro.pl.
Współautorka ebooka „Domy za 1 euro – czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii”. Na co dzień mieszka w pięknej Ligurii.
To z nią nawiązujecie pierwszy kontakt w ramach wstępnej porady prawnej przy zakupie nieruchomości we Włoszech. Wraz ze swoim zespołem do tej pory pomogła ok. dwustu Polkom i Polakom w zakupie swojego wymarzonego domu we Włoszech.
kontakt: info@wloskiedomy.pl
Na hasło ITALIA POZA SZLAKIEM czeka na ciebie zniżka przy podpisaniu umowy z włoskiedomy.pl w wysokości 200 EUR!!!
Własny dom we Włoszech – 5 porad ekspertki, które musisz poznać, zanim go kupisz
Poniżej znajdziesz pięć rad od Małgosi, które warto wziąć do serca, rozważając zakup lub będąc w procesie zakupu domu we Włoszech.
1. Zastanów się, po co chcesz kupić dom we Włoszech?
Motywacje przy kupnie nieruchomości we Włoszech są różne. Niektórzy kupują domy czy mieszkania dla siebie z myślą o włoskich wakacjach czy wymarzonej emeryturze. Dla innych zakup włoskiego domu to miejsce ucieczki przed ewentualną wojną. Jeszcze inni inwestują w nieruchomości w Italii w celach zarobkowych, bo zyski z wynajmu w kraju zawsze pełnym turystów mogą być całkiem niezłe.
Dom we Włoszech dla siebie
Jeżeli kupujesz dom dla siebie to przede wszystkim zakochaj się w nim. Ustal priorytety (budżet, region, dom czy mieszkanie, ilość sypialni, ogród/taras/basen etc.), ale dom wybierz sercem.
Dokumentacją zajmiemy się my lub inni profesjonaliści, których wybierzesz.
Dom na wynajem
Jeżeli kupujesz po to, by na nieruchomości zarabiać, najlepiej wybierz mieszkanie lub dom blisko największych atrakcji turystycznych, najlepiej w miastach, blisko lotnisk, restauracji i barów oraz ewentualnych sklepów spożywczych.
Jeśli kupujesz dom to pamiętaj, że basen bardzo uatrakcyjnia Twoja ofertę.
A jeśli kupujesz mieszkanie to zwróć uwagę na koszty kondominium.
To twój „pierwszy” czy „drugi” dom?
Fakt, że będzie to pierwsza nieruchomość kupowana przez Ciebie we Włoszech, nie oznacza, że warto kupić nieruchomość jako prima casa (pierwszy dom) i skorzystać z ulg podatkowych.
Właśnie przede wszystkim cel inwestycji oraz Twoja indywidualna sytuacja zawodowo-ekonomiczna ma wpływ na wybór czy kupić jako prima czy jako seconda casa (drugi dom), a w konsekwencji czy meldować się w gminie położenia nieruchomości i czy przenosić rezydencję podatkową.
To zawsze indywidualna decyzja i warto podjąć ją świadomie by nie narazić się na kary nakładane przez włoską skarbówkę.
A zatem, twój dom we Włoszech to ma być prima czy seconda casa?
2. Świadomie wybierz region, w którym chcesz kupić nieruchomość
Zasadą jest, że w danym budżecie im bardziej na południe Włoch, tym więcej dostaniesz. Przykładowo, na Sycylii za 100 tys. euro jesteś w stanie kupić gotowy do zamieszkania dom wolnostojący położony nad samym morzem. Na północy w tej cenie trudno jest znaleźć mieszkanie w średniej wielkości mieście. Innymi słowy, im bardziej na południe tym taniej.
Wskazówka I Zapoznaj się z cenami nieruchomości, które chcesz kupić w danym regionie. 90% nieruchomości, które są do kupienia na rynku włoskim, znajduje się na trzech włoskich portalach: idealista.it, immobiliare.it i casa.it.
Nieruchomości na rynku jest bardzo dużo i zdecydowana większość z nich jest na jednym z tych trzech portali, więc nie ma sensu ograniczać się do jednej agencji nieruchomości.
3. Uważaj na remonty
We Włoszech można znaleźć w atrakcyjnej cenie całe mnóstwo nieruchomości nadających się do remontu.
Polki i Polacy bardzo często pytają o to, czy można taką nieruchomość wyremontować z pomocą polskiej ekipy. Odpowiedź brzmi tak, ale pod warunkiem, że osoby pracujące przy remoncie będą ubezpieczone we włoskiej instytucji ubezpieczeniowej.
Na wypadek jakiegokolwiek incydentu na terenie budowy czy też kontroli ze strony włoskich organów, odpowiedzialność ponosi właściciel nieruchomości.
Poza tym w przypadku, gdy remont wymaga zgłoszeń lub pozwoleń z gminy potrzebny jest lokalny, włoskojęzyczny technik z uprawnieniami, czyli w praktyce architekt lub geometra, który złoży stosowne wnioski do gminy.
W praktyce najlepiej korzystać przy remontach z lokalnych ekip, co ostatecznie prawdopodobnie i tak wyjdzie taniej. Co więcej, zatrudniając lokalsów stworzycie nowe relacje, dacie im pracę, a dla Włochów jest to bardzo ważny aspekt, szczególnie wartościowy, bo będziecie prawdopodobnie sąsiadami.
Dla mieszkańców Italii relacje są priorytetem zarówno w życiu codziennym jak i w biznesie.
Pamiętaj, że uśmiech bardzo pomaga, cokolwiek chcesz załatwić we Włoszech.
4. Ufaj, ale najpierw dokładnie sprawdź
Pamiętaj, że jeżeli szukasz nieruchomości sam to agent czy agentka na Twoje ewentualne pytanie o stan prawny nieruchomości odpowie, że jest z nią „tutto bene” czyli wszystko dobrze. Zazwyczaj jednak, gdy się wejdzie w szczegóły z tego tutto bene nic nie wychodzi.
Nieruchomości, nie ważne czy warte 10 tys. EUR czy 2 miliony EUR, bardzo często nie są przygotowane do sprzedaży. Póki nie znajdzie się ktoś konkretnie zainteresowany nieruchomością, agencje zazwyczaj nie przygotowują wcześniej niezbędnej dokumentacji.
Nie wierz w słowa, a sprawdź wszystko co jest na piśmie – czyli dokumenty!
Poza tym w agencjach bardzo często nie mówią po angielsku, a zdjęcia, które widzisz w ogłoszeniach na popularnych portalach zazwyczaj „nie sprzedają” nieruchomości.
Dobra wiadomość jest taka, że jak pojedziesz na miejsce ją zobaczyć to jest duże prawdopodobieństwo, że się pozytywnie zaskoczysz.
Uważaj również na notariuszy – np. by nie wpisywali w akcie, że strony zwalniają go z odpowiedzialności w zakresie kontroli części dokumentów. Gdy nie ma z tobą osoby, która się zna na tej materii, tak się często dzieje.
Nie raz widzieliśmy projekty aktów sprzedaży, które były wyłącznie pisemnym porozumieniem stron z podpisem notariusza, a nie oficjalnymi sprzedażami w formie publicznego aktu notarialnego.
Co więcej, ostatnio jeden z klientów opowiadał, że jego kolega kupił mieszkanie we Włoszech z hipoteką… Inny, że z lokatorem, o którym oczywiście nie wiedział. My wówczas rozkładamy ręce. Lepiej jest więc wszystko sprawdzić przez zakupem, a nie później mieć kłopot.
Nie warto iść do notariusza, który robił poprzedni akt, ani też do notariusza z agencji. Lepiej mieć swojego, zaufanego, który skontroluje czy czasem jego/jej poprzednik nie zrobił błędów.
Krótko mówiąc, ufaj agencjom i notariuszom, ale ich wcześniej sprawdź.
5. Naucz się cierpliwości
To najkrótsza porada. We Włoszech, jak wszyscy wiemy, chyba nic szybko się nie dzieje. Tym bardziej coś tak ważnego jak zakup domu.
Niektórzy kończą uniwersytet cierpliwości… inni mają szczęście.
Zazwyczaj zakup mieszkania z nami, z pełnym jego sprawdzeniem, trwa ok. 2-3 miesiące od dnia znalezienia aktualnej oferty. Z kolei zakup domu to ok. 3-4 miesiące.
Włoskiedomy.pl
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, to wraz z Małgosią zapraszam do lektury strony www.wloskiedomy.pl gdzie wraz ze swoim teamem zamieszcza całe mnóstwo informacji, m.in. o:
- zakupie domu we Włoszech,
- wynajmie nieruchomości,
- założeniu firmy,
- uzyskaniu kredytu hipotecznego w Italii.
Do tej pory jej kancelaria pomogła w zakupie około 200 nieruchomości na terenie Italii. W zakładce My w mediach znajdziesz również całe mnóstwo ciekawych wywiadów z Małgosią.
Na hasło ITALIA POZA SZLAKIEM czeka na ciebie zniżka przy podpisaniu umowy z włoskiedomy.pl w wysokości 200 EUR!!!
Małgosia czeka na twojego maile pod adresem: info@wloskiedomy.pl. Nie zapomnij o haśle Italia poza szlakiem, aby uzyskać wysoką zniżkę.
Powodzenia!
Włoska poczta
Dzielę się z Tobą moimi włoskimi podróżami mając nadzieję, że cię zainspirują do samodzielnego poznawania jednego z najpiękniejszych krajów na świecie. Dlatego zachęcam, abyś dołączył także do czytelników mojego newslettera, poste italiane. Tylko dzięki temu nie przeoczysz niczego, co się pojawiło na blogu, ale przede wszystkim, otrzymasz mnóstwo dodatkowych informacji.
Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu praktycznych informacji o Italii, zapraszam Cię do mojej grupy na FB: Moje wielkie włoskie podróże, którą wyróżnił Magazyn Glamour, jako jedna z najciekawszych grup na FB. Zapraszam cię także na mojego Instagrama, na którym znajdziesz całą masę włoskich inspiracji!
Czy wzięcie kredytu hipotecznego we Włoszech jest obecnie bardzo trudne? Jak ich stopy procentowe? Czy zdolność kredytowa jest tak “wyśrubowana” jak u nas? 🙂
Proszę się skontaktować z panią Małgorzatą Ciuksza, która zajmuje się tym tematem.